El precio de la vivienda usada baja hasta un 10% en un año
El pasado mes de junio el descenso se situó en el dos por ciento, según las inmobiliarias
j.e./el puerto
Se acabó la tendencia alcista. Ya ni siquiera puede hablarse de estabilización. El precio de la vivienda, usada y nueva, suma ya varios meses de caída constante, hasta el punto de que algunos estudios inmobiliarios señalan que en un año se ha producido una reducción de hasta el 10,7%.
Es, al menos, lo que constata el índice inmobiliario de fotocasa.es, elaborado por el IESE Business School, que advierte de que en la comunidad autónoma andaluza el precio medio de la vivienda de segunda mano ha sufrido un descenso del 7,8 por ciento entre junio de 2007 y el mismo mes del presente 2008.
Los datos para El Puerto son más significativos, ya que la variación anual alcanza el 10,7%, un porcentaje que supera la media registrada en la provincia, donde el descenso se sitúa en el 8,2 por ciento. Sólo municipios costeros como Chiclana y Sanlúcar sufren una caída similar, situada en el 12,4% en el primer caso y en el 8,6% en el segundo.
La situación no parece que vaya a mejorar en los próximos meses, ya que según el mismo estudio, el precio medio se situó en junio en 2.352 euros, un 2,3% menos que el registrado en mayo. A lo largo del último trimestre, el descenso ha alcanzado el 3,5%. Tampoco en poblaciones cercanas, ya que con la única excepción de Rota, que ha visto incrementado en un 0,3% el coste en el primer trimestre del año, todas las ciudades importantes de la provincia han visto rebajado su precio en los últimos doce meses.
No es tan alarmante el índice que maneja el portal inmobiliario idealista.com, aunque sigue señalando un decrecimiento importante en la venta y compra de vivienda usada. Si el precio del metro cuadrado de suelo se situaba en marzo de este mismo 2008 en 2.226 euros, el pasado junio había descendido hasta los 2.178 euros, lo que evidencia una bajada del 2,1%. Este porcentaje está por debajo del registrado en la capital gaditana (-2,9%) durante el segundo trimestre del año y muy lejos de las caídas experimentadas por Algeciras y Rota (-3,5%), cuyos precios quedan en los 1.661 euros por metro cuadrado y 2.660, respectivamente.
Lejos quedan las estadísticas de años anteriores, cuando todas las inmobiliarias dejaban patente el buen estado de salud del comercio de vivienda en la localidad. Sólo hay que ir a la hemeroteca a recordarlo. En 2004 el incremento del precio de un piso de segunda mano en el municipio fue del 10,53%; 2005 acabó con una subida del 8,67 por ciento y el de 2006, el precio subió un 17,10%. Ya en 2007 la tendencia comenzó a estabilizarse y a bajar en los últimos meses del año.
Baja en municipios de entre 50.000 y 100.000 habitantes
Debido a que desde hace años se construye poco en la localidad, a causa de la paralización que sufre la tramitación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y a la completa colmatación de los suelos urbanos existentes del todavía vigente planeamiento urbanístico, el precio medio de la vivienda nueva también ha sufrido un descenso. No tan acusado como el de las casas de segunda mano, ya que la Sociedad de Tasación (ST) en su estudio conocido a finales del mes pasado estimaba la rebaja en sólo un 1,9% en el primer semestre del año respecto a diciembre de 2007.
El informe abarca las ciudades más importantes de la comunidad autónoma andaluza y señala que en los municipios de entre 50.000 y 100.000 habitantes, el precio descendió en El Puerto hasta los 1.884 euros por metro cuadrado. El descenso es similar al de Sanlúcar (1,4%) con 1.691 e/m2 y al de La Línea de la Concepción (1.705 e/m2).
Se da la circunstancia de que en localidades vecinas como en Chiclana la vivienda cuesta ahora un 0,8% más que hace seis meses, hasta 1.820 e/m2, al igual que San Fernando (0,3% hasta 1.725 euros) y Jerez (0,1% hasta 1.551 e/m2). No escapa de la tendencia bajista Algeciras (1,6%). Curiosamente, la capital gaditana mantiene los precios en relación a diciembre pasado, costando el precio del metro cuadrado 2.425 euros.
Según indica fotocasa, fue en junio del pasado ejercicio cuando “el índice inmobiliario comenzó a registrar descensos mensuales en el precio medio de la vivienda en España”.
